Рубрика «Вопрос-ответ». В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?

Рубрика «Вопрос-ответ»: делимся информацией по наиболее популярным тематикам в сфере капитального ремонта! 📢
⠀
❓Вопрос:
- В каких случаях спецсчет может перейти в «общий котел» без решения собственников?
⠀
💬 Ответ:
- Собственники в МКД принимают решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, чтобы самим распоряжаться деньгами. Но существуют ситуации, когда орган местного самоуправления законно может вернуть эти средства в «общий котёл» вопреки воле жителей.

В ЖК РФ описаны ситуации, когда орган МСУ вправе передать фонд капремонта регоператору.
⠀
Если собственники решили формировать фонд на счёте дома, то они выбирают его владельца, а также утверждают размер взноса и банк, где деньги будут храниться (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ). В таком случае за проведение капремонта, выставление счетов на оплату взносов и взыскание долгов ответственность несёт владелец такого счёта.
⠀
Процесс изменения способа формирования фонда капремонта прописан в ст. 173 ЖК РФ, основным из которых является решение общего собрания собственников. Но также есть случаи, когда орган местного самоуправления может без учёта мнения жителей изменить способ со спецсчёта на ФКР:
⠀
· Собственники не приняли решение о фонде или не реализовали его (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).
· Капремонт не проведён в срок, предусмотренный региональной программой (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).
· При наличии задолженности собственников по оплате взносов, превышающей 60% от выставленной суммы (ч. 10 ст. 173 ЖК РФ).
⠀
Собственники помещений в МКД, принимая решение о формировании фонда капремонта на спецсчёте, должны знать об условиях, которые нужно выполнять, чтобы деньги не оказались у регоператора. В данной ситуации главную роль играют именно УО и ТСЖ как владельцы такого счёта.