Переход с котлового на специальный счет

Хотите самостоятельно решать, как копить и тратить деньги на капремонт, производить работы в более ранний срок, чем это предусмотрено региональной программой? Формирование Фонда на специальном счете открывает для вас эти возможности. Этому посвящена целая глава в Жилищном кодексе РФ (глава 16).

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173 Жилищного кодекса РФ).

Алгоритм перехода с котлового счета регионального оператора на специальный счет очень прост.

Первое. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня «о прекращении формирования фонда капремонта на счёте регионального оператора и формировании его на специальном счёте». Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Республики Коми на очередной год.
- владелец специального счета (перечень таких организаций отражен в ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ).
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Открывать такой счет можно только в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет": https://www.cbr.ru/banking_sector/credit/list_ko/;
- уполномоченное лицо на оказание услуг по представлению платежных документов. Определить порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов.

Решение будет считаться состоявшимся, если кворум составит более чем 50% голосов от общего числа голосов (ст. 46 ЖК РФ).

Второе. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (копия протокола) об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

При этом необходимо иметь в виду, что в случае если в доме региональным оператором были проведены работы по капитальному ремонту, стоимость которых превышает сумму собранных собственниками средств, то принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта возможно только при условии полного погашения собственниками образовавшейся перед региональным оператором задолженности.