Рубрика «Вопрос-ответ». Кто должен ремонтировать протекающую крышу, если капитальный ремонт запланирован только через несколько лет?

Рубрика «Вопрос-ответ»: делимся информацией по наиболее популярным тематикам в сфере капитального ремонта! 📢

❓Вопрос:
- Кто должен ремонтировать протекающую крышу, если капитальный ремонт запланирован только через несколько лет?

💬 Ответ:
- Нередко возникает ситуация, когда крыша требует ремонта уже сегодня, а капитальный ремонт по региональной программе предусмотрен только через несколько лет.

В этом случае важно понимать, что текущий и капитальный ремонт — это разные виды работ. До наступления сроков капитального ремонта ответственность за содержание кровли и устранение протечек лежит на управляющей организации. Такие работы относятся к текущему ремонту и должны выполняться за счет средств, собираемых на содержание общего имущества дома.

⚠ Вместе с тем собственники вправе инициировать процедуру переноса сроков капитального ремонта на более ранний период. Для этого необходимо провести общее собрание и принять соответствующее решение не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений в доме. После этого в течение 30 дней можно обратиться в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта.

Если комиссия подтвердит необходимость выполнения работ раньше срока, у муниципалитета появится возможность внести изменения в сроки проведения капитального ремонта. Однако важно учитывать, что включение дома в краткосрочные планы зависит не только от технического состояния конструкций, но и от установленных критериев отбора, уровня собираемости взносов и лимитов финансирования программы капитального ремонта.

Таким образом, при возникновении серьезных проблем с кровлей собственникам важно одновременно добиваться выполнения текущего ремонта со стороны управляющей организации и при необходимости инициировать процедуру переноса сроков капитального ремонта.