Вопросы по платежам

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт не входят в плату за содержание, а выделяются отдельной строкой в плате за жилое помещение. Обязанность по уплате взносов наступила в октябре 2014 года (ст. 169 ЖК РФ), поэтому их взимание дважды невозможно, и ранее они не уплачивались.

По пункту 3 ст. 180 ЖК РФ и пункту 9-1 ч. 1 ст. 8 Закона Республики Коми «О региональном операторе» Правительство РК утвердило порядок отбора российских банков для открытия счетов региональными операторами. В конкурсе участвовали четыре кредитные организации, победителем признан «Газпромбанк» (ОАО). Офисы банка в Республике Коми входят в состав филиала в Санкт-Петербурге, поэтому расчетные реквизиты привязаны к филиалу. Счет открыт в Сыктывкаре, а перечисления проходят через единые реквизиты филиала.

Собственники вправе выбрать способ формирования фонда капремонта: на специальном счете или через регионального оператора (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Если выбор не сделан в установленный срок, администрация закрепляет дом за региональным оператором (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ). Рекомендуется уточнить у управляющей компании и администрации, на каком основании дом включен в фонд регионального оператора. При формировании фонда на специальном счете перерасчет возможен и дом может быть исключен из базы регоператора.

Ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках. Средства формируются заранее в накопительный фонд капитального ремонта, чтобы к моменту планового ремонта на счетах уже были необходимые средства. Это обеспечивает своевременное проведение работ без резкого финансового бремени.

Разные конструкции и инженерные системы имеют срок эксплуатации 15–25 лет. Сбор средств заранее позволяет аккумулировать необходимую сумму постепенно, малыми платежами, что удобнее, чем единоразовый сбор. При использовании специального счета собственники могут отслеживать накопления и при необходимости приостанавливать сбор после достижения минимального размера фонда, за исключением случаев задолженности.

При формировании фонда на счете регионального оператора взыскание задолженности, работа с должниками и при необходимости обращение в суд осуществляет сам Региональный оператор. Это закреплено федеральным законодательством и положениями Жилищного кодекса РФ.

Закон не разграничивает возраст собственников. Если человек становится собственником помещения, независимо от возраста, он обязан участвовать в оплате капитального ремонта согласно ст. 154 и 158 ЖК РФ. Родители выступают законными представителями несовершеннолетних и защищают их права и интересы, в том числе в отношениях с Фондом и судах (ст. 64 Семейного кодекса РФ).

Иногда данные, полученные из ЕГРН, не совпадают с фактическими сведениями из свидетельств о государственной регистрации прав. При выявлении таких ошибок сотрудники Фонда направляют уточнённую информацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми для исправления.

Состояние лицевого счёта можно уточнить по горячей линии Регионального оператора: 8 (8212) 400-510. Линия часто занята, поэтому при невозможности дозвона рекомендуется обращаться:

• Через форму обратной связи на официальном сайте Регионального оператора;
• Почтой России: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70, корпус Б, офис 201;
• На личном приёме: г. Сыктывкар, ул. Первомайская, д. 70, корпус Б, этаж 2, кабинет 225 (с 9:00 до 17:00).

При интеграции баз данных часть сведений о собственниках была утеряна, что вызвало ошибки в начислениях за первый квартал 2016 года. Рекомендуется оплачивать только фактические начисления. Фонд приносит извинения за временные неудобства.