При продаже квартиры средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются, а долг переходит к новым владельцам

« Назад

18.11.2016 09:26

Гражданам, планирующим продажу помещений в многоквартирном доме, следует знать, что средства, уплаченные в фонд капитального ремонта, не возвращаются. Дело в том, что правовое регулирование прав собственников помещений на денежные средства на счете регоператора аналогично регулированию права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:

• право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на счете регоператора, следует судьбе права собственности на такое помещение (ст. 36.1, ч. 3 ЖК РФ);

• собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ст. 36.1, ч. 5 ЖК РФ);

• при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на счете (ст. 36.1, ч. 4 ЖК РФ).

Из всего перечисленного следует, что при продаже квартиры собственник не может забрать уплаченные им взносы на капитальный ремонт из фонда капитального ремонта. Право на эти средства переходит к новому собственнику квартиры, но никто из собственников помещений не может самостоятельно распоряжаться своей долей средств фонда капитального ремонта, единолично решать, на что, как и когда истратить свою долю средств.

Кроме того, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненное (пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, потенциальным покупателям жилья в многоквартирном доме необходимо перед оформлением сделки осведомиться о состоянии лицевого счета прежнего владельца, чтобы не нести ответственность за неисполненное обязательство прежнего владельца.  

2 случая